建設工程項目全程法律服務方案

　　一、 法律服宗旨

　　全力服務建設工程項目建設，強化建設工程項目的專業管理，防范建設工程項目的各類法律風險，為建設工程項目提供優質、高效的法律服務和強大的法律支持，成功實現建設工程項目的各項預定的目標。

　　二、 法律服務目標

　　1、統過對事務所優質資源的綜合調配，向建設工程項目提供優質、高效、全程的專業化法律服務。

　　2、遵從“事前預防為主，事后救濟為輔”的服務原則，運用專業的法律知識和技能避免或減少建設工程項目開發中可能出現的法律疏忽及偏差，對出現的法律疏忽及偏差所帶來的法律糾紛采取法律救濟措施，減少或甚或避免可能造成的經濟損失。

　　3、通過律師專業服務，提升建設工程項目的品牌效益，增加建設工程項目品牌附加值，降低建設工程項目法律風險及項目建設的機會成本，提高建設工程項目的盈利能力。

　　三、 服務范圍

　　(一)、建設工程前期法律服務內用

　　參與建設工程項目的前期法律文件的起草和準備，提供建設工程項目政策、法律可行性分析;審查建設工程可行性報告，出具法律意見書，詳述之：

　　1、就土地使用權或在建工程或房地產實物抵押融資等的法律可行性出具法律意見書。

　　2、協助辦理建設工程建設項目規劃、立項審批及其他各種政府批準手續。

　　3、協助擬定建設工程項目開發方案;參與起草和完善聯建、參建或合資合作合同文件，選擇合適的投資形式和保險方式，進行建設項目轉讓和產權交易，起草、審核建設工程項目轉讓、收購合同。

　　4、協助當事人辦理征地手續，起草、審核征地補償、安置協議，代理或參與簽訂相關合同。

　　5、協助當事人制定拆遷方案;起草、審核委托拆遷協議、拆遷安置文告、拆遷安置協議等;處理拆遷糾紛。

　　(二)、建設工程中的法律服務范圍

　　1、參與編制勘探、設計、施工、監理等的招標文件，對其合法性進行審查，提供招標文件的法律咨詢。

　　2、對建設工程項目招標投標程序、及各種招投標文件的合法性進行審查;為評標、決標提供法律意見。

　　3、代為起草或審查建設工程勘探、設計、施工、設備安裝、設備、材料采購、代建項目管理合同、建設工程施工合同的總承包，專業分包，勞務分包的合同等合同文本和相關補充文件，審查相關單位的專業資質，參與或代理合同談判，協助建立健全項目管理制度、合同及工程檔案資料管理制度。

　　4、協助工程施工中建立規范的操作程序和議事規程，協助保存好簽證單、會議記錄等原始材料檔案;

　　5、為委托單位的項目管理人員進行法律實務培訓，完善項目治理結構，幫助建立健全項目管理制度、和統計工程檔案資料管理制度。

　　6、嚴格控制工程造價，協助處理因工程造價引起的爭議;協條工程建設各方因工程結算而產生的爭議并提出處理意見;代理對爭議價款的工程造價審核、鑒定以及訴訟、仲裁工作。

　　7、圍繞工程項目，協助委托人建立和完善工程質量監督制度，協助辦理工程簽證。協調處理因工程質量問題而產生的爭議，參與工程質量事故的調查和分析，為事故處理提出法律意見。協助委托人與政府工程質量監督部門建立聯系;代理開展工程質量的評定、鑒定及訴訟、仲裁工作。

　　8、參與文明與安全施工管理，協助建立各方安全生產責任制度，參與安全事故的分析與處理。

　　9、參與委托人對工程竣工的驗收工作，對驗收工作提出法律意見。

　　10、參與、協助工程結算工作，協助委托人協調工程結算糾紛，完成工程結算。

　　11、因項目緩建、停建，逾期交工，設計變更、工程質量、安全生產、工程索賠等發生糾紛的協調處理。

　　12、協助委托人建立有效地工程保修體系，以保證工程在合理使用壽命內的正常使用。

　　13、加強工程索賠管理，代理委托人對工程款進行追償。

　　14、協助辦理建設工程施工合同的主體糾紛、招投標糾紛、工程款糾紛、工程質量糾紛、分包及轉包糾紛、造價審計糾紛、相鄰糾紛而引發的仲裁及各類訴訟法律服務。

　　15、參與建設工程中召開的各方的工作會議，及時了解工程建設中出現的各種問題，有效及時的提出解決方案。

　　(三)、建設工程專業資信調查

　　對建設工程項目的背景、立項規劃等各項審批文件的合法性進行審查和調查;對建設工程合同主體資質、資格及履約能力進行審查和調查。

　　(四)建設工程糾紛處理

　　代理建設工程項目的法律糾紛，包括協商、仲裁代理、法院訴訟和執行。

　　四、 工作方式及時間

　　項目律師定期和不定期聯系結合到現場或項目現場常住方式。

　　五、 工作方法

　　1、簡單的法律事務，由承辦律師口頭解答。

　　2、對建設工程項目法律事務提供建設性法律意見的，根據需要由承辦律師出具《法律意見書》。

　　3、對建設工程項目法律事務提出改進性措施的，根據需要由承辦律師出具《法律意見書》。

　　4、對建設工程項目的重大合同進行審查、評判，并提出修改意見的，根據需要由承辦律師出具《合同審查法律意見書》。

　　5、對建設工程項目法律事務的真實性、合法性進行證明的，根據需要由承辦律師出具《律師見證書》或由委托人委托，代理辦理法律公證。

　　6、對建設工程項目法律事務，委托人需要律師起草法律文件的，由承辦律師起草法律文件。

　　7、代理與建設工程項目有關的訴訟、調解、仲裁、行政聽證等法律事務。

　　8、代理或參與建設工程工程項目的商務談判。

　　六、 工作流程

　　1、日常類法律事務的工作流程

　　(1) 接收委托人交辦的法律事務

　　所有合同審查、出具法律文件等事務由項目律師團統一接收并建檔編號，分配給承辦律師辦理。

　　(2) 審查、修改、起草出具法律文件

　　承辦律師在接到待審法律文件或起草、出具法律文件的委托后，認真、細致的進行審查工作，避免文件涉及事項存在法律疏漏和偏差，抑或陷入法律誤區或陷阱。簡單文件在1個工作日內，重要文件在3個工作日內，特別復雜或重大文件在五個工作日內完成交辦任務，交項目律師團集體審議通過，完成定稿。